CARTEIRA WILL – 20181029

Carteira do Will
CARTEIRA

Tem ativo novo na carteira de ações…comento mais abaixo. De resto nada muito diferente…já deveria ter co prado mais ações para surfar a lua de mel do capitão com a bolsa como comentei semana passada….mas minha filha é prioridade, então não consegui imobilizar mais em ações.

 

AÇÕES

Carteira indo bem surfando as altas de VULC3, BRSR6, BBAS3 e CARD3 … 4 ativos que estão superando com folga o IBOV nesse mês.

Realizei 2 moves aqui na minha carteira essa semana:

  • Zerei minha posição em BRAP3. Resultado de VALE foi excelente, papel não reagiu tudo aqui e achei que estava na hora…quase zerei no passado recente, mas segurei esperando o resultado. Como já disse aqui não quero uma carteira muito cheia de ativos então uma tinha que sair.

 

  • Adicionei BRPR3 ao portfólio…comprei a R$ 6,99 e vejo potencial para ela se valorizar até os R$ 10,00 pelo menos. A Br Properties pra quem não conhece é uma empresa de investimentos imobiliários…é quase um FII listado como ação. Seu negócio consiste em: (i) comprar salas e galpões comerciais, fazer o retrofit, alugá-los gerando renda e num momento oportuno vende-los.  Então a empresa conta com um portfólio de empreendimentos imobiliários avaliado em R$ 7,689 bilhões … descontando a dívida líquida de R$ 1,9 bilhões chegamos a um valor líquido de ativos de R$ 5,789 bilhões o que equivale a mais de R$ 14 por ação … supondo que a avaliação dos imóveis seja um pouco superavaliada e dando um desconto de 20% ainda chegamos a mais de R$ 11 por ação. Então meu investimento no ativo é muito mais focado naquilo que creio ser um grande mal entendido de precificação…penso que o desconto atual pra seu portfólio é deveras exagerado…penso que é o ativo de baixo risco e mais barato do setor imobiliário … entendo que o nível de vacância das suas salas ainda segue elevado e que enquanto não aluga muitas de suas salas, o fluxo de caixa dela é menor o que não é bom no curto prazo…mas como disse, meu ponto aqui é que estou comprando um portfólio de imóveis nas melhores áreas do Brasil com um desconto boçal!

 

#NOTBAD

Carteira teve uma semana boa, basicamente acompanhando a alta do IBOV. Apesar de uma semana mais fraca para CARD, BRSR e VULC  compensaram e mantiveram o trend de alta. Durante muito tempo VULC foi um peso, agora nesse mês 28%!! Nada mal não é?! Penso que tem mais espaço para andar, ainda que eu não esteja muito otimista com o resultado que ela divulgará agora em novembro. BRSR o ciclo é favorável e penso que o outcome das eleições estaduais é bom anyway. AGRO ficou ex dividendo e ainda espero ver valorização nela. Sigo confiante com QGEP pensando num prazo mais longo…não faço ideia quando vai andar.

Essa semana na quinta-feira (01/11/2018) posto a performance do mês, junto com a carteira para o mês de novembro! 

 

Era isso

Aquele abs.

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